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[房屋出售] 房价已经回复理性??

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发表于 6 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式

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弄明白房地产调控的“因城施策”
中山大学岭南学院 廖俊平

房地产调控的敏感时分,又出现了地方政府调控文件“一日游”的情况——
12月26日,湖南省衡阳市发改委和住建局联合发布衡发改价服[2018]45号文,即《关于暂停执行〈关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知〉的通知》,文件主要内容是:由于已达到了预期目的,房地产市场已出现理性回归,销售价格也较为稳定,经研究,决定于2019年1月1日起暂停执行在2017年12月15日发布的《关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知》(衡发改价控[2017]6号)。而一年前发布的《关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知》规定:城区新建商品房实时销售价格明码标价管理;开发企业要合理制定销售价格,并申报。申报价格偏高或涨幅偏高的开发项目暂停办理预售许可申请;开发企业自取得商品房预售许可证后,需在衡阳房产交易网向社会公布,公布价格为楼盘最高价格,开发企业不得擅自在实际销售价格中突破监制价格买卖。
但仅仅一天之后,12月27日,衡阳市政府就出面撤销了衡发改价服[2018]45号文,并且说明了理由:鉴于衡阳市发展改革委员会、衡阳市住房和城乡建设局联合印发的《关于暂停执行<关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知>的通知》(衡发改价服[2018]45号),对稳控房价的复杂性判断不精准,对稳定预期的持续性认识不充分,文件出台引发了市场的误解和网上的炒作,其影响有悖于部门出台文件的初衷,衡阳市人民政府决定撤销该文件。
文件还进一步强调:衡阳市委市政府将坚决贯彻“房子是用来住的,不是用来炒的”原则,坚持以人民为中心,密切关注房地产市场发展动态,科学调控,以坚决的态度,坚定的韧劲维护衡阳房地产市场的平稳健康发展,维护广大群众的切身利益。
其实,仅仅在几天前(12月24日)召开的全国住房和城乡建设工作会议已经再次对房地产调控政策进行了非常全面的阐述:坚持因城施策、分类指导,夯实城市主体责任,加强市场监测和评价考核,切实把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处。
而且还特别强调:继续保持调控政策的连续性稳定性,加强房地产市场供需双向调节,改善住房供应结构,支持合理自住需求,坚决遏制投机炒房,强化舆论引导和预期管理,确保市场稳定。
政策是需要全面理解的,虽然说了“因城施策”,但也强调了“继续保持调控政策的连续性稳定性”,也就是说“因城施策”是建立在“继续保持调控政策的连续性稳定性”基础之上的,并且最终的要求是“确保市场稳定”。
地方政府对此不能不察。

市场回复理性,刚需慢慢回到市场,地铁开通后,中心城区人流进入,刚需的你,把握最后的机会吧
13922388878 梁生
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