自租售同权后，有来个新嘢“共有产权房”！
目前增城房价，各位街坊都知道。
反正就系，买得起既唔会觉得距贵！
买唔起既会觉得距贵到上天！
到头来就系，富人越富，穷人越穷！
甘呢个“共有产权房”又系乜东东？
近日广州南沙先尝“头啖汤”！
南沙都实行了，离我们增城还远吗？
下面我睇一齐来了解下
“共有产权房”
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《广州南沙新区试点共有产权住房管理暂行办法》（征求意见稿）显示计划今年内推出约300套共有产权住房，符合条件的申请人可以购买南沙新区共有产权住房的60%产权用于自住，但不能用于出租、抵押，五年内不得转让产权。
南沙开发区管委会史勇副主任表示，南沙新区正按计划有序推进共有产权住房相关工作，并已同意将区属国企广州南沙城市建设投资有限公司开发建设的首筑花园作为首个共有产权住房试点项目，预计今年8月份即可接受申购。
项目简介 首筑花园项目由南沙区属国企广州南沙城市建设投资有限公司（简称“南沙城投公司”）全资开发建设。 首筑花园项目位于明珠湾珠江东组团凤凰三桥南侧，总建筑面积约14.5万平方米，其中住宅建筑面积约10.4万平方米，容积率1.8。南沙新区首批共有产权住房户型以三房两厅为主，单户面积为101-142平方米。
目前，《广州南沙新区试点共有产权住房管理暂行办法》（征求意见稿）正向社会公众公开征询意见，将于近期修改完善后颁布实施。
如何理解共有产权这种形式？
共有产权房，即通过共有产权的方式，政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人，减轻其购房压力，政府和百姓一起解决住房困难。 申请对象
重点解决中高层次人才需求
南沙新区准许紧缺型人才、港澳青年可在南沙新区申请购买共有产权住房一套，具体条件要求如下：
（一）符合南沙新区“1+1+10”重点产业促进政策体系领域工作满一年以上且在南沙无自有产权住房的紧缺型人才，符合以下条件之一的：
1.具有“985工程”、“211工程”大学或“双一流”大学及学科，普通高等教育研究生及以上学历、硕士及以上学位的，或经教育部认证的全球前300名国（境）外大学硕士及以上学位的人员；
2.持有高级及以上专业技术资格证书，或持有相当于高级以上专业技术资格的执业资格证书的人员；
3.具有高级技师职业资格，所从事的工种（岗位）符合我市紧缺工种（职业）目录的人员。
（二）在南沙无自有产权住房，35周岁以下且具有经教育部认证的大学学士及以上学位的港澳青年，能提供在南沙区域有效的工作、学习和居留证明的。
由于南沙新区首批共有产权住房数量有限，从南沙实际情况出发，重点优先解决南沙发展重点领域内紧缺型人才和港澳青年的居住需求，兼顾进驻本区的央企、重大开发投资和优先发展的企业无房员工的住房需求，逐步覆盖户籍夹心层家庭。
分配方式
按批次集中摇珠进行配售
新增的共有权住房采取按批次集中摇珠配售方式进行分配，由区住房保障中心发布共有产权住房出售信息，组织申请家庭选房、选定房号后申购人在规定时间内和区住房保障中心及开发建设单位签订共有产权住房购买合同、签约备案等。
房屋销售价格方面，《办法》提出共有产权住房销售均价应低于同地段、同品质普通商品住房的价格。购房人产权份额参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定，原则上购房人产权份额应超过百分之五十。
上市交易
取得产权五年内不得转让
共有产权住房在限售期内不能“上市”交易、内部流转和出租等，购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可向区住房保障和房屋管理局提交申请，由区住房保障中心或其委托机构回购。回购价格按购买价格并考虑折旧等因素确定。回购的房屋继续作为共有产权住房使用。
共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的，可上市转让其所购买的房屋产权份额。流转方式有内循环方式和外循环方式等两种。
内循环方式
内循环方式流转是指，购房人在区住房保障中心建立的网络服务平台发布转让所购房屋产权份额信息，转让对象为其他符合共有产权住房购买条件的家庭；新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”，所占房屋产权份额比例不变。
外循环方式
外循环方式流转是指，在共有产权住房房源相对充裕的情况下，购房人和区住房保障中心经协商一致，可共同向其他符合本地住房限购条件家庭转让房屋。新购房人取得商品住房产权。原购房人和区住房保障中心按照所占产权份额获得转让总价款的相应部分。
《办法》指出，现阶段采用内循环方式，考虑在房源充裕的情况下，逐步放开外循环方式。 关于增城目前是否有推行 “共有产权房”的具体实施计划 目前并未公布我们尽管可以期待未来！ 增城街坊你点睇？
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