增城三联村房价最便宜2万起步？

位于增城荔城街三联村两块地月底开拍！

三联村2宗宅地累计面积达22.3万㎡。

两块地的起拍均价均为12414元/平方米，仅次于去年底13号线（新塘）官湖车辆段地块的起拍价。

综合这两个地块周边的楼盘价格来看。

这地块建住宅出售，可能最便宜也要2万/平方以上起步！

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在今年全年，增城一共供应12宗宅地，当中有10宗集中在荔城和朱村。

　　两宗地起拍总价已达82亿

　　三联村A18062、A18082地块起拍楼面价均达到12414元/㎡，为本轮出让中最高，且仅次于去年12月出让的13号线官湖车辆段地块（15000元/㎡）的起拍价，为目前增城出让地起拍楼面价历史第二高。

　　近年增城商住用地起拍楼面价Top7情况

　　广州中原研究发展部认为，两宗用地起拍总价分别为50亿、32亿，这将在价格、开发能力上对房企设置门槛，为土地引进更优质的房企进行开发。

　　此次出让的三联村两宗地块为去年10月增城官方公布的《2017年第一批城市更新项目》，为原大欣利运动用品公司及周边金属加工企业，除本次出让两宗地块外，旧改地块仍有4.1万㎡用地作为政府储备修编；

　　广州中原研究发展部认为，未来增城旧厂改造推进将提速，富士康、阿里、广汽等优质企业落户将加速片区淘汰落后产业的速度，目前地块周边仍然存在石材厂、金属加工等企业，预计未来周边将继续推进改造更新，为引导产业、人口流入提供空间。

　　两宗地已基本平整

　　荔城三联村A18062地块占地面积为13.8万㎡，建筑面积为40万㎡，总起拍价为50亿，折合楼面价12414元/㎡。

　　该地块需配建12班幼儿园、健身设施等，且建筑限高≤100米，采取“限地价+竞自持+摇号”的出让方式，达到最高限价时，楼面价为18000元/㎡。

　　三联村A18062地块情况（局部）

　　A18062地块内部主要为绿地、低矮厂房，目前多台大型挖掘机对地块进行清理，内部无明显起伏，整体平整利于开发。地块内部四周无明显遮挡物，视野开阔，南侧可远眺山景。

　　A18082地块占地面积为8.5万㎡，建筑面积为25.6万㎡，总起拍价为32亿，折合楼面价12414元/㎡；该地块需配建公交总站、农贸市场、体育馆等，且建筑限高≤100米，采取“限地价+竞自持+摇号”的出让方式，达到最高限价时，楼面价为18000元/㎡。

　　三联村A18082地块情况（局部）

　　A18082地块整体为长方形，目前旧厂房正在清拆中，内部地势无明显起伏。

　　两宗地块北侧为主干道广汕公路及在建的21号线轨道，由于该路段地铁轨道陆续下沉至地下，因此不存在对两宗地块造成的视野遮挡，两宗地块南侧目前均与氹塘村相连（未来将规划建交通道路），两宗用地之间被4.1万㎡政府储备用地相隔。

　　A18082地块西侧为通往荔新公路的通道，大货车、工程车辆来往相对频密。

　　A18062地块西侧与A18082地块隔路相对，东侧目前为石材市场，预计将更新为防护绿地、水域，从位置情况来看，整体位于东侧的A18062地块条件更优。

　　地块周边布局有村落、厂区 ?环境仍有待改善

　　周边配套匮乏，全赖自身

　　由于片区仍处于开发建设阶段，因此该两地块的配套相对匮乏，目前地块1公里范围内有临时公交站、金山菜市场，距离21号线钟岗站约1.8公里。

　　包括教育（幼儿园）、公交站、超市菜市场等配套条件，未来地块项目将主要依赖自身配建；另一方面，随着未来3-5年加上未来周边万科春风十里、实地蔷薇国际项目建设生活配套，预期周边配套将有所改善。

　　根据增城官方对于朱村、荔城的最新规划显示，未来朱村将通过富士康科技小镇积极带动上下游产业发展，小镇项目距离地块约10公里，2站地铁。

　　另一方面，目前荔城积极往增城广场、挂绿湖发展，而地块处于两大重点规划辐射范围内，未来将“左右逢源”承接来自荔城、朱村劳动人口的居住需求。

　　再者，其临近北三环、珠三角环线交汇的高速公路入口，自驾车来往大湾区穗莞深3城通勤效率高。此外增城区内部3条重要主干道：广汕公路、荔新公路、新新大道均在地块周边交汇，可便利来往新塘、永和以及荔城；其中，通过荔新公路接驳广园快速可抵达黄埔、天河。

　　两地块距离地铁21号线钟岗站约1.8公里，假如未来项目开通接驳巴士，则可在10分钟内抵达地铁站。

　　地块周边3公里范围内有多个一二手大盘，一手楼盘为荔富湖畔、实地蔷薇国际，价格在2.2-2.3万元/㎡之间；二手楼盘集中在荔城板块，价格在1.7-2万元/㎡之间。

　　广州中原研究发展部认为，三联村两宗地块具备面积大，建成大型小区的优势，未来对于板块定价处于主导地位；交通方面未来配建公交总站+接驳地铁21号线将大大提高其通勤效率，对于大湾区潜在买家亦存在一定吸引力。

　　但需理性看待的是，地块周边配套仍有待完善，包括中小学、超市、医疗等配套仍有待补充，周边村落、旧厂区等因素对项目亦存在一定影响。另一方面，预计未来2-3年片区将迎来次新房转化期，部分位于地铁站周边、配套更优的单位将投入二手市场，对于地块而言存在竞争关系。

　　南都记者 邱永芬

来源：南方都市报

抄得高又点，增城有价无市，家下买就等于接盘

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知道就好了，现在楼价还不高，等这块地建起高楼大厦的话，附近的楼价就大大提升，想买房找我哈哈，我有笋盘介绍。。。

只能说手里有钱的拿去买房是明智的选择[s:126]三联村地皮卖2万起~我有间雅居乐隔壁的笋盘，豪装单价才一万九！快联系我了[s:126]微信同步：13580499214

身在社会底层的我，默默的看着房价升价，降价，然后觉得不关我事[s:76]

年底就能到这价了