广州新购住房满2年才能转让 外地人从化、增城限购1套
广州新购住房满2年才能转让 外地人从化、增城限购1套
资料来源：2017年03月30日20:07 中国新闻网
一、外地人在从化增城限购1套
广州市政府新出的限购令规定，3月31日起居民家庭新购买的住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续；而企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，须取得不动产证满3年后方可转让。
另外，住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房；接受住房赠与的，须符合本市的现行限购政策。
此前，一直传言的增城、从化限购也终于落地。新限购令规定，非广州市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房。
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二、新政内容：
中新经纬客户端3月30电 广州市政府30日晚发布通知，居民家庭新购买住房，须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续，法人单位须3年后方可转让。非广州市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房。
通知表示，将加强住房限购政策。居民家庭新购买(新购买是指自本通知施行之日起购买，下同)的住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续；企事业单位、社会组织等法人单位(简称法人单位，下同)新购买的住房，须取得不动产证满3年后方可转让。
住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房；接受住房赠与的，须符合本市的现行限购政策。
非广州市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房。
通知称，将加强差别化住房信贷政策。对离婚一年以内的住房贷款的申请人，银行业金融机构按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行。
对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，银行业金融机构应进一步严格住房贷款条件，按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行。
广州市户籍职工连续足额缴存1年以上，非本市户籍职工连续足额缴存2年以上，方可申请住房公积金贷款。
通知表示，加强商服类房地产项目管理。商服类(商业和办公，下同)房地产项目应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得改变为居住用途。
房地产开发企业新报建商服类房地产项目，最小分割单元不得低于300平方米，不符合该要求的，规划部门不予批准。房地产开发企业违反规划将商服类房地产项目改为居住用途的，一经查实，按有关规定严肃处理。
房地产开发企业销售商服类物业，销售对象应当是法人单位；法人单位购买的商服类物业不得作为居住使用，再次转让时，应当转让给法人单位。本通知施行之前，已购买的商服类物业可转让给法人单位、也可转让给个人；个人取得不动产证满2年后方可再次转让。
同时，加强房地产市场监管。房地产开发企业应严格按照预售许可备案价格明码标价，已经签订认购协议的不得提价或变相加价。
房地产中介机构在房屋交易前，应当书面告知当事人房地产调控政策并签字确认；不得教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格，不得怂恿、协助当事人签订“阴阳合同”，不得强迫当事人选择其指定金融机构或接受金融服务，不得提供或推荐“首付贷”等违法违规的金融服务。
对于协助购房人伪造证明材料、虚构市场交易情况、发布虚假数据、制造市场恐慌、扰乱房地产市场秩序的，对房地产开发企业依法取消房地产开发企业资质、取消预售许可，对房地产中介机构依法注销机构备案、直至吊销营业执照，对其他当事人依法追究法律责任。
通知称，将由住房城乡建设部门牵头，联合发展改革、国土规划、金融、工商、人民银行、银监等部门，对房地产开发企业、中介机构、银行业金融机构开展常态化现场、非现场检查。举报电话：12345。
通知自2017年3月31日起施行。(中新经纬APP)
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三、广州市住建委昨晚在官网发布新政解读
●3月30日24时前已签订认购书或购房合同，并且完成购房合同网签的，按原政策执行。
●3月30日24时前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同，并且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行入账凭证或完税证明原件的，仍按原政策执行。
限购新规
●居民家庭新购买的住房，须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续；企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，须取得不动产证满3年后方可转让。
解读：“取得不动产证”时间是指不动产登记时间。个人要两年后才能卖房，单位要三年后才能卖，不仅打击炒房客，还对二手房交易有影响。
●住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房；接受住房赠与的，须符合广州现行限购政策。
解读：送房给他人之后要两年后才能买，主要是打击借名额买房客。
●非广州市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房。
解读：外地人只能在从化、增城买一套，别想求多。
限贷新规
●对离婚一年以内的住房贷款的申请人，银行业金融机构按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行。
解读：离婚不满一年要买房，和没离婚一样待遇，对假离婚是打击。
●对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行。
解读：没有稳定工作就有买房了，相当于你已经有一套。
●广州市户籍职工连续足额缴存1年以上，非广州市户籍职工连续足额缴存2年以上，方可申请住房公积金贷款。
解读：限制公积金贷款，广州人要连交1年以上，外地人要连交两年以上。
商服类项目
●商服类(商业和办公)房地产项目应严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得改变为居住用途。
解读：商服类房地产项目别想打擦边球了，禁止“商改住”。
●房地产开发企业销售商服类物业，销售对象应当是法人单位；法人单位购买的商服类物业不得作为居住使用，再次转让时，应当转让给法人单位。本通知施行之前，已购买的商服类物业可转让给法人单位、也可转让给个人；个人取得不动产证满2年后方可再次转让。
解读：一手商服类物业只能出售给法人单位作为商业、办公使用，再次转让时也只能出售给法人单位。以后个人不能买公寓了，3月31日之前已经买了的，要房产证满两年后才能交易。
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