近日在增城家园上一篇“谈谈增城的楼价问题”颇为火也，细读之下，估计除了楼盘售楼部的销售、中介从业人员、炒房人员外，大部分的人都会同意该作者的看法。作为土生土长的增城人，我也时不时会上增城家园网看看，但是却很少发帖，看到那篇文章讨论楼价问题，感触良多。在好多人的一生中，也许除了“生老病死”外，房子就是最大的问题了。所以我也要说说我的看法！
因为房子事关重要，所以大部分人在选择“买”与“不买”，“卖”与“不卖”中都会非常谨慎，在缺乏相关客观和权威的信息参考下，很大程度是人云亦云或众说纷纭的“预期”中作出决定。其实所谓的“预期”其实就是觉得今后一段时间会“升”或“跌”的可能性。
2016年，不但是增城，中国很多地方都是以“升”的预期作为主流思想，抢购、飙升、买买买，成为人们平时离不开的词儿。2016年已成为过去了，增城的楼价发生了怎样的变化呢？我非政府专门统计人员，也非地产从业人员，在我的记忆中，在新楼盘中石滩的绿*湖从年初的六仟左右到现在的1.1万左右，豪*园从九千左右到现在的1.4万左右，欧亚公馆从1.1万到现在1.5万左右，云山诗意从一万左右到现在1.5万左右，锦绣国际大概也有3000-4000的升幅吧，至于朱村、中新的楼盘就不举例了。有时觉得物价部门真是“给力”，天天说打击“哄抬物价”，但是如此大的升幅却不闻不问。
其实产生如此大的升幅是存在不少的“猫腻”的。首先在2016年的前三个季度，大部分的房企开发商已经基本完成当年的销售计划，所以第四季度，虽然政府已经出台不少的调控政策，但是已经不用再为业绩而愁的开发商甚至可以采取“惜售”、“捂盘”、“升价”来反制政府的调控政策，造成一种更加“供不应求”、“飙升”、“买不到”的现象，加剧了那种紧张的氛围。
第二，第四季度之后开盘的楼盘，多数是采取买一个套间“搭送”若干车位的销售方法，无形中提高了房屋的单价数，造成楼价大幅抬升的现象，大众人群的心理是“买升唔买跌”和“越升越买”的，形成恶性循环。
第三，近年来大部分的楼盘都采取“一二手联动”的方式来卖楼，就算是*捷和**园这些牛B开发商也要借助二手中介。还未开盘，一二手中介铺天盖地在微信发朋友圈，打电话推销。当有新盘推出，售楼部人员，中介人员，售楼部请来部分“凑热闹”的人，全部集结在一起，造成售楼部人山人海热闹非常的盛况。一个买楼的人，被四五甚至六七个人团团围着，七嘴八舌的，精神、疲劳、思想轰炸，配合售楼部推行“捂盘”的饥饿营销，让在场的确有心想买楼的人时刻感受到一股“盘少人多”和“供不应求”的氛围。有一些人在冲动之下拍了板，因为某些原因或在深思熟虑下，时不时会出现“挞订”情况，近段时间就更加多。
第四，新媒体的发展，信息传播方式让人更加无所适从，更加人云亦云。随着微信的发展普及，几乎每个售楼部销售和中介都会加客户的微信，天天在朋友圈发相关的信息，好似近来的富士康、新塘万达、小楼机场、地铁多少号线，还有天天的“笋盘推介”，“你懂的来”，“某某楼盘又升价了”，“现在成交价多少”，“成交了多少套”，“某某小区的某间屋昨日几多钱，今日升到几多钱”等等，天天都接收到大量这类或那些的信息，心理承受能力强大，意志力坚强的人估计都难以忍受，更何况一般人呢？
第五，现在政府卖地，部分的开发商拿地还比较“博命”，溢价很高，时不时会出现“面粉”贵过“面包”的情况。其实稍微明白实情的人都知道，开发商用的是“地价绑架楼价”的方法，其中涉及到“容积率”的问题，不过这水很深很深，我还是不作深入探讨了。
增城近年来的发展是有目共睹的，楼价的增长必须要建立在经济发展，收入增加的基础上，楼价有时会受到某些“外力”的作用，飙升或者下跌的幅度超出正常的情况，但是最终还是要回归理性。一个地方的楼价水平，归根到底是由“供应数量”、“人口数量”和“收入水平”三方面决定，增城的城镇化水平很低，不要担心增城没有土地供应，而且城区周边的新楼盘空置率严重，死城倒是没有，但是许多已交楼四五年的楼盘，入住率还是二三成，有的甚至是一成左右。二孩政策增加的人口数量不会很大，要不要生二孩，首先考虑的自己经济和精神的负担，然后是照顾和沟通问题，要不要买多套房子，绝对不是考虑的主要因素。也不要担心地铁开通后，真的有大量的外地人过来增城居住，广州市区与增城还隔个萝岗，在广州上班买不起房子要往外跑的人，肯定是先考虑萝岗再考虑增城的。广佛同城化谈了多少年，搞了多少年了，而且相距这么近，现在也不是很多广州人到佛山住。至于“收入水平”，口袋里有多少钱只有自己才知道，就不多说了。
从大环境上看，自从上年的国庆前后，中央和各个地方不断出台相关的调控政策，千万不要忽视那些调控和中央政府的决心。从某些角度看，调控是阻止了楼市泡沫的爆破，因为楼市泡沫的爆破，是“硬着陆”，对经济的伤害实在是太大了。现在中央的打算是让楼市实现“软着陆”，让楼市保持平稳并慢慢降下来，今轮楼市飙升的发源地之一的深圳，楼价已率先下降了。每一件商品价格的升降必须有“量价”的配合，不要强求政府会把楼市一下子打下去，那会造成“硬着陆”的，现在“量”降下来，接着“价”慢慢会跟着下来。习大大的反腐政策让多少人入了监牢，好一句“房子是用来住的，不是用来炒的”，又让多少炒房的人寝食难安啊！
说个题外话吧，富士康的进入对增城来说是好事，但是对增城楼市不是好事，一个地方的实业经济发展得越好，就越不需要靠楼市来推动，就好像曾经的东莞，就好像2015年前的深圳。
温馨提示：以上只是本人的一些经历和个人观点看法，纯属个人意见，不构成任何的投资买卖的依据，敬请原谅！
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