揭露增城黑中介黑幕 (置富地产最黑)
“房地产中介是个暴利、泡沫行业，内幕太黑了”。 近年来如雨后春笋般出现在大街小巷中的房产中介公司，大部分是没有资质的，更有其中诸多圈套让人防不胜防，为此，以下诠释几种中介圈套，并希望买卖双方交易时多留点心眼。也希望曾经经历过的不幸市民,把自己的遭遇写下来,为以后想置业的朋友们作个警钟!
我先将我亲戚在增城置富地产所遭遇的被坑钱事先告诉大家.因为亲戚是比较内向的那种.我就不道名道姓了.起初我是没有那样的冲动写这篇文章的.但是慢慢跟自己身边的朋友聊天才知道他们也上过当.发现原来不只我亲戚一个在增城置富地产受过圈套.我真的不忍心见到越来越多的人白白的将自己辛苦赚来的钱被人骗走.我觉得还是写下,希望以后没那么多人受骗.
案件一:我亲戚通过增城置富房地产有限公司(下面简称置富)介绍一套十几万的房.通过多天的思考,和价格的确定,决定买的时候,买卖双方都过来置富店里洽谈合同事宜.买卖价格, 中介费都说好了(他们收费是全增城最高的,买卖双方各收成交价2%).
然后那置富说,该房没商品化,不能过户.如果我亲戚自己去商品化的话会贵很多,但是他们认识房管局和其他机构的人或许可以便宜。他们可以以多少钱承包我亲戚的商品化,他们就确定了个价钱问我亲戚够不够胆去博.还委屈地说他们其实也不确定究竟要多少钱才能商品化,但是出于好心帮我亲戚省钱,反正他们认识人.如果我亲戚给的价钱不够商品化,余额就他们自己补上;够的话,剩下的钱归他们置富的.出于贪心和方便.我亲戚答应了.
后来那卖方在协助置富办理商品化手续时,在电话里告诉我亲戚其实他们早就知道该房商品化多少钱.置富是想坑多点钱.而且置富提出以收少卖方点中介费为条件,诱惑卖方不要告诉我亲戚商品化黑幕.卖方后来出于良心发现,最后还是告诉了我亲戚.幸运我亲戚在商品化时只给了一部分钱.将余额几千块在过完户再给.(都算我亲戚有点头脑分两期给,如果不是被坑得更多了).
过完户后,我亲戚就没给他们商品化余额几千块.得知置富在我亲戚给的前期商品化里已经赚了一千多了.置富就拿着合同威胁我亲戚说有合同为据,随时可以告死我亲戚.而且我亲戚住进新房前后经常受到他们骚扰.不但是电话骚扰,而且还经常到我亲戚家进行骚扰.
事后,我亲戚觉得哪有好心的中介,置富他们身为中介就对增城市场非常熟悉, 什么过户商品化收费肯定很了解.加上房管局的收费是透明的,不可能因为认识了谁就可以减免费用.因为过户的收费都是国家规定的,不会收多也不会收少.记住:”没有商人会做亏本生意的”,所以他们够胆承包,就说明了他们已经胸有成竹可以欺骗我们这些不了解房地产的人的钱.钻空子,坑多点钱!
案件二: “吃差价”能挣好几万.
一般来说,置富两三个月内就会低价收购一套十几万的房子. “以成交一套总价15万元的二手房为例，如果仅做居间，按他们一贯作风收4%算的话，大致为6000元，而押下房子‘吃差价’的话，最少加个2到3万元，那么成交一单就能赚到2到3万多块。你说，这种买卖谁不愿意做啊！”
不过中介是否将收购过的房子卖给你其实是很容易辨认的.置富为了省些过户钱,都是拉业主到公证处办理公正手续.因为公证手续费才几百块,过户就肯定要上千块或更多,加上拿到新房产证还要交5年以下的房屋转让征收全额营业税. 反正房子能在短期内转手卖出去赚取差价.所以他们不会做那么吃不了还要兜着走的事”过户”.当你看到房产证和本人不相符,而且拿有张”公证书”过户,那不用说,那肯定他们已经狠狠地吃了你差价,而且还收了你中介费.
置富收购房子是不会以自己公司名义收购的.他们跟业主说他亲戚或朋友想买你套房,猛押你价钱,因为他们押得越低他们转手就赚得越多!而且业主如果答应将房子卖给他们所谓的亲戚或朋友之后,还名正言顺的收你中介服务费.你看!多爽啊!押低你价格,好要你给钱他们!这样的黑心经营可能就只有他们了!
案件三:明显的“假广告陷阱”.
置富往往会在广告上介绍些物美价廉的房子，并以好房源做“幌子”吸引租房人“上钩”.等到租房人实际看房时，则谎称便宜房子已经出租，然后带您去看一些高租金的房子，并且乘机强收车油费.如果真的要租那高价房子,置富也可以收取更高利润的中介费.(置富佣金可是收取租金的一半做中介费的哦,房子月租1000,他们就可以收取500中介费了,多爽啊!)所以他们都喜欢推荐贵价房.
案件四:买卖双方各收成交价2%的中介费.
国家中介行业是有规范的,中介费收取最多是买卖两方合收3%的中介费,也就是说买卖各收成交价1.5%的中介费.现在无论广州还是新塘的大小中介,都是这样按照这样的行业规范执行.置富他们买卖双方各收2%,合起来就是4%拉!哇!!他们每单都多收了1%.又坑多少百姓的血汗钱!
案件五:中介变成二房东.
置富尽管不收取“看房费”，但也有自己“独特”的经营之道.我朋友曾经去过置富提出要出租并代管一年一套自己的三居室.在工作人员检查我朋友房屋产权证等相关证件时，我朋友也对置富的营业执照、房地产中介资质证书进行了检查，一切都很正规.
可让我朋友始料不及的是背后的“猫腻”。一套刚住没多久的住宅(三室一厅一厨两卫)，在家具、电器齐全并且基本全新的情况下，出租的价格从900元被“砍”到了600元。
此后，我朋友又得知该房屋在代理出租的过程中，将租金提高到了每个月900元，并且也向租房者和我朋友各收取了半个月(450元)的中介费。两个半个月的手续费和每个月300元的中间差价一共三份利润，置富就这样在欺上瞒下中将这三份利润心安理得地划入了自己的账户。因为我朋友跟置富是签了代管一年的合同,我朋友也不能追回那差价了.
案件六:”溢价”和 买卖合同伪造
置富只能根据卖方委托的价格中介绍给买方。而事实上，置富不让买卖双方见面，为的就是让自己能在其中赚取差价，有时置富一套房子就能赚几万元。
买卖合同伪造。置富为了赚取差价，让买卖双方把各自的私章或者签名留下，然后分别给双方签订合同，往往买卖双方拿到的合同不是同一份合同。
案件七:不明不白的按揭费.
置富他们都喜欢跟按揭公司合作,都鼓励购房者按揭.因为当客户给按揭费按揭公司的时候,按揭公司都会给回回佣置富.听说曾经有一单按揭费是2700元,置富就有回佣1000元!真的是只要有钱赚,他们就想尽办法坑你血汗钱!真的想看看他们的心是不是全黑的!
案件八:置富比较喜欢劝卖房的人以”实收”形式来赚取差价.
本来业主想以53万的价格卖房子,置富会通过不断地打压业主心理低线,觉得自己房子没那值钱(因为很多人都是不了解房地产二手市场的楼房价位到那个地方,都很听取中介的意见),以低价50万实收的价格委托置富,表面上业主好象省了2%的中介费,实际上当了,置富会以53万或者更高卖出去,他们就从中赚取了3万甚至更多的差价了.业主也不能跟购房者道明自己其实卖的价格是50万.因为一旦表明,购房者就不会购买了.业主就出在前后矛盾的局面,怎么也拿不回那差价.置富也就顺利地赚取差价.
现在增城的中介全都是私人的,暂时还没有像中原地产,满堂红,合富置业这些有实力的大公司进驻增城.
奉劝大家一句：卖房子不要觉得门头有点大的公司、手续全的公司就放心，关键要看老板的良心！ |
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